Desde finales de noviembre de 2018, los que compran una propiedad en Brasil pueden solicitar autorización para residir en el país.

Pensando en la atracción de los extranjeros que están pensando en vivir en el campo, Brasil decidió apostar por una alternativa, exitosa en otros países y que facilitó la salida de los brasileños interesados en vivir en el extranjero.

Desde finales de noviembre, los extranjeros que compran una propiedad en el país, tienen derecho a solicitar un permiso de residencia, una alternativa muy similar a la llamada “visa de oro” que existe para facilitar el proceso de traslado a otros países, como por ejemplo Portugal.

En Brasil, la inversión mínima en las propiedades de construcción terminados se divide por regiones. Quienes eligen los estados de las regiones Norte y Nordeste tendrá que pagar R $ 700 mil, mientras que en las otras regiones el valor tendrá que ser al menos de R $ 1 millón. Esta regla es válida tanto para propiedades residenciales como comerciales, pero sólo para las propiedades urbanas, sin incluir las propiedades rurales.

Para los inmigrantes al tener derecho a una autorización provisional de dos años, la inversión en bienes raíces debe ser validado por un banco nacional. El término establecido como provisionales sirve para asegurar que la propiedad se conserva y se mantiene con el mismo propietario. Después de eso, la autorización se convierte en permanente.

¿Eres un extranjero y deseas adquirir una propiedad en Brasil? ¡He aquí cómo hacerlo! 

Una propiedad en BrasilLa gente de otros países que invierten en una vivienda de Brasil se les permite vivir aquí. Es común encontrar extranjeros que compran bienes raíces en Brasil, ya sea por inversión o para tener una propiedad, como suele ser el caso en las áreas principales de Río de Janeiro. Esto se debe a que no es necesario ser brasileño o tener una residencia permanente en el país para tener derecho a la adquisición, con la inscripción en el Registro de Contribuyente Individual (CPF) es suficiente. El número de CPF es obligatorio. Para obtenerlo, un extranjero necesita un pasaporte o en el Registro Nacional de Extranjeros (RNE) aportar certificado de nacimiento original acompañada de una traducción al portugués, hecha por un traductor jurado, y autenticado por el consulado de Brasil en el país de origen.

Si es casado, el comprador también debe presentar los documentos de la esposa o esposo. Un extranjero no puede adquirir una propiedad en Brasil a través de la financiación inmobiliaria, a menos que tenga la RNE definitiva o se naturaliza. Tener una cuenta bancaria en el país sólo se permite a aquellos que tienen una visa permanente, temporal durante más de 12 meses y los que residen aquí por trabajo. Sin una cuenta bancaria, la cantidad que el extranjero puede transferir y retirar en Brasil es insuficiente a la propiedad de compra, por lo que esa posibilidad se descartó. El extranjero puede hacer una aproximación a un brasileño para adquirir una propiedad. El extranjero puede hacer una carta poder a un brasileño, por medio del instrumento de un notario público, con el otorgamiento de facultades para comprar, escriturar y realizar contratos privados. El poder deberá ser legalizado en el consulado brasileño del país del extranjero de origen. Desde finales de noviembre de 2018, el extranjero que compra una propiedad en Brasil puede solicitar un permiso de residencia. “El cambio puede poner a Brasil en un grupo de países que se benefician de la inversión extranjera de una manera más simple”.

ALVES JACOB LAW FIRM

Nuestros abogados en ALVES JACOB LAW FIRM le puede ayudar y solicitar su visa permanente. Somos un bufete de abogados de alta habilidad y amplia trayectoria profesional, ayudando a cientos de personas y empresas desde 1997. Proporcionamos todos los pasos en la adquisición de propiedades, la validación del título, redacción de contratos, remesas de dinero, en el registro de la inversión en Banco Central de Brasil y en la redacción POA, que actúa como proxy en el cierre.

El primer paso es la aplicación de su CPF (número de la seguridad social brasileña). 

Segundo paso tiene que ver con nuestra asistencia inmobiliaria que cubre por completo la investigación y la debida diligencia frente a las deudas en nombre del propietario y la propiedad para verificar que la propiedad está limpia, la comprobación de todos los documentos necesarios para garantizar una operación segura, la preparación del acuerdo de seguridad entre el vendedor y el comprador, la transferencia de la propiedad a su nombre, su registro en el notario central y el ayuntamiento, la coordinación de la transferencia y también la representación si no se encuentra en Brasil.


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