Desahucios

Requisitos para iniciar un desahucio por falta de pago o “desahucio express”

Para poder iniciar el procedimiento de desahucio por falta de pago o desahucio express, tan solo es necesario que exista una mensualidad vencida e impagada por el inquilino.

De la misma manera, puede iniciarse aunque se haya satisfecho parcialmente la renta.

Sin embargo, el inquilino tiene la facultad de, por una sola vez, de “enervar” la acción de desahucio, es decir, pagar lo que debe hasta ese momento y continuar en el alquiler,en los mismo términos en los que éste estaba pactado. Sólo podrá hacerlo una sola vez y dentro del plazo de 10 días hábiles des la notificación de la demanda.

Documentos necesarios para iniciar un desahucio por falta de pago o “desahucio express”

Para iniciar el desahucio por falta de pago o desahucio express, únicamente tendrá que facilitarnos:

• Poder general para pleitos.
• Contrato original de alquiler.
• Copia del título de propiedad del inmueble o Nota Simple informativa.
• Los recibos impagados tanto del alquiler como de los gastos a que este obligado a pagar el inquilino, tales como agua, electricidad, comunidad, gas, etc.
• Carta de reclamación (burofax, telegrama, etc), en caso de haberla enviado.

Respecto al poder para pleitos, caben dos posibilidades:

1. Otorgar dicho poder ante Notario, a favor de los Procuradores y Letrados que se le indiquen (coste aprox. 30,00 € – 50,00 €).
2. Otorgar dicho poder ante el Secretario del Juzgado (“Apud acta”) personalmente el día que lo designen para ello en el juzgado, en cuyo caso es gratuito.